Dak Ontmossen in Nieuw-West (Groningen, 9745 CP)

Mos op uw dak in Nieuw-West

U woont in een wijk die in een paar jaar tijd uit de Groningse weilanden tevoorschijn kwam. Nieuw-West werd in de jaren zestig en zeventig opgetrokken op het noordwestelijke uitloopgebied van de stad, met rechte straten, ruime groenstroken en een afwisseling van flats, eengezinswoningen en geschakelde rijtjes. Inmiddels staan die daken er een halve eeuw, en dat is precies de leeftijd waarop mosgroei zelden nog te negeren valt.

Wat begint als een groene waas in de noordhoek van het dakvlak, ontwikkelt zich binnen vijf tot acht seizoenen tot een aaneengesloten dek dat regenwater vasthoudt, pannen optilt en de dakgoot verstopt. Wij komen in Nieuw-West regelmatig op daken waar de bewoners er pas oog voor kregen toen de overloop tijdens een herfststorm overstroomde. Op dat moment is het probleem ouder dan u denkt.

Groningen Nieuw-West, niet te verwarren met Amsterdam

Een belangrijke opmerking vooraf, want hierover ontvangen wij bijna wekelijks vragen. Nieuw-West in Groningen is iets heel anders dan Nieuw-West in Amsterdam. Het Amsterdamse Nieuw-West is een volledig stadsdeel met meer dan honderdvijftigduizend inwoners, opgebouwd uit Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld en omgeving. Daar werken wij niet.

Het Nieuw-West waar deze pagina over gaat, ligt in het noordwesten van de stad Groningen en valt onder de gemeente Groningen, provincie Groningen. Het is een verzamelnaam voor het noordwestelijke deel van stadsdeel West, waar in totaal ruim tweeëntwintigduizend mensen wonen rondom Vinkhuizen, Selwerd en Paddepoel. Drie wijken die naast elkaar liggen, in dezelfde periode werden gebouwd door grotendeels dezelfde stedenbouwkundigen, en die in de praktijk dezelfde dakproblemen kennen.

Als u twijfelt of u op de juiste pagina zit, kijkt u even naar uw postcode. De postcodes in dit Nieuw-West beginnen met 9741, 9742, 9743, 9744 en 9745. Klopt dat? Dan bent u hier op de goede plek.

Daken van flats en eengezinswoningen in deze wijk

De bouwperiode van Nieuw-West laat zich aflezen aan de daken. Wij komen hier drie typen het vaakst tegen.

Pannendaken op rijtjeswoningen en geschakelde gezinshuizen. Vrijwel alle huizen uit de eerste bouwfase kregen rode of antraciet betonpannen mee. Die hebben zich na vijftig jaar bewezen, maar de toplaag van de pan is langzaam verweerd. Het oppervlak is daardoor poreuzer geworden dan in de oorspronkelijke staat, en mos hecht zich op die ruwere structuur sneller dan op een nieuwe pan.

Platte daken op galerijflats en portiekflats. De wijk telt een aanzienlijk aandeel meergezinswoningen, vooral in Vinkhuizen en aan de randen van Paddepoel. De platte daken daarvan zijn meestal voorzien van bitumen of een EPDM-laag, soms aangevuld met grindbedekking. Op grindbedekkingen ontstaat algengroei en organische ophoping, op bitumen vooral korstmossen die de toplaag aantasten.

Lessenaarsdaken op de nieuwere invullingen. Op plekken waar oudere bebouwing is vervangen of waar inbreiding heeft plaatsgevonden, ziet u modernere lessenaarsdaken met keramische pannen of zelfs zink. Deze hebben minder last van mos, maar wij komen er aanslag tegen op de noord- en oostzijde.

Waarom uw oriëntatie het verschil maakt

De wijk is grotendeels rasterachtig opgezet, wat betekent dat veel woningen een dakvlak hebben dat strikt op het noorden is gericht. Dat dakvlak ontvangt nauwelijks directe zon en droogt na een regenbui pas uren later op dan het zuidelijke vlak. Voor mos is dat de ideale omstandigheid: vocht, schaduw en een ruw oppervlak. Wij zien daarom op vrijwel ieder pannendak in Nieuw-West dat de noordhelft een tot twee jaar voorloopt op de zuidhelft qua begroeiing.

Een tweede factor is de beplanting. De wijk werd ruim opgezet met populieren, essen en berken die inmiddels volwassen zijn. Hun bladafval valt jaarlijks op de daken en in de dakgoten. Verteerd blad is een uitstekende voedingsbodem voor mos, en bovendien zorgt de schaduw van een grote boom voor extra vochtophoping op het dakvlak eronder.

Onze borstelmethode op lage druk

Wij werken in Nieuw-West uitsluitend met de borstelmethode aangevuld met lage waterdruk. Een hogedrukreiniger gebruiken wij niet op pannendaken. De reden is eenvoudig: hogedruk drukt water onder de pannen, beschadigt de toplaag en zorgt op platte daken voor scheuren in het bitumen. Op een dak dat al vijftig jaar oud is, kunt u zich dat niet veroorloven.

Onze werkwijze verloopt in drie stappen.

Eerst beoordelen wij het dak vanaf een ladder of vanaf de steiger op de zogenoemde grove staat: hoeveel mos, welke pannen zijn los, zijn er gebroken pannen, hoe is de gootafvoer. Pas daarna stellen wij u een offerte voor en bepaalt u of u doorgaat. Wij brengen niets in rekening voor deze inspectie.

Vervolgens borstelen wij het dak handmatig af met zachte borstels, beginnend bij de nok en werkend naar de goot toe. Het losgekomen mos vangen wij op in zeilen die wij rond het dakvlak spannen, zodat uw tuin en uw oprit schoon blijven.

Tot slot spoelen wij het dak na met een lage druk en behandelen wij het oppervlak met een biologisch afbreekbare anti-mosbehandeling. Die behandeling vertraagt de hergroei aanzienlijk en houdt uw dak gemiddeld drie tot vijf jaar zichtbaar schoner.

Wat u op de offerte mag verwachten

Wij geven altijd een vaste prijs af. Geen uurtje-factuurtje, geen verrassingen achteraf. Daarvoor is het noodzakelijk dat wij het dak vooraf hebben gezien, omdat het verschil tussen een eengezinswoning aan de Diamantlaan en een hoekwoning met een dakkapel aan de Plutolaan in werkuren aanzienlijk kan zijn. De prijs omvat het complete werk: opbouw, reiniging, afspoeling, behandeling en afvoer van het mos.

Service in Groningen Nieuw-West en omliggende wijken

Wij werken vanuit een vaste route door noordwest Groningen, wat betekent dat wij u meestal binnen één tot twee weken na uw aanvraag kunnen inplannen. Onze planning houdt rekening met het weer: bij langdurige regen of harde wind verzetten wij de afspraak in overleg, want werken op een nat dak is voor niemand verstandig.

Buiten Nieuw-West zelf bedienen wij ook de directe buren: Hoogkerk in het westen, Tuinwijk en de Oranjebuurt aan de oostzijde, en de noordelijke uitlopers richting Reitdiep. Studenten van de Universiteit van Groningen die in een van de portiekflats van Vinkhuizen of Paddepoel een appartement huren, doen er goed aan om met de Vereniging van Eigenaren te overleggen voordat zij ons rechtstreeks bellen, omdat het dak van een meergezinswoning gemeenschappelijk eigendom is en het beheer via de VvE loopt.

Voor eigenaren van eengezinswoningen, hoekwoningen en kleinere blokken van twee onder een kap is dat overleg uiteraard niet nodig. U beslist zelf, en u betaalt zelf. Vraag gerust een vrijblijvende inspectie aan, dan kijken wij samen naar uw dak en hoort u welke aanpak voor uw situatie verstandig is. Wij rekenen geen voorrijkosten binnen de stadsgrenzen van Groningen.

Wacht niet tot de eerste lekkage zich aandient. Op een vijftig jaar oud dak is mos geen cosmetisch verhaal meer, maar een reden om in actie te komen voordat de schade aan pannen, voegen en dakgoot oploopt tot een bedrag dat een veelvoud is van een reguliere reinigingsbeurt.