Dak Ontmossen in Muggenhol

Mos op uw dak in Muggenhol

Wie in Muggenhol woont, kent het vertrouwde beeld van de oude buurtschap die ooit ten noorden van Zeelst lag en die sinds de aanleg van de wijk De Polders in 1992 aan de bebouwde kom van Veldhoven vastgegroeid is. De ligging blijft eigen: een paar oude boerderijen langs de Grenswal, een open zone naar de Meerhoven-zijde, en eromheen de moderne woonstraten die het noordelijke deel van de gemeente afsluiten. Juist die mengeling van oud agrarisch land en jongere bebouwing maakt dat mos op de daken hier sneller verschijnt dan u op het eerste gezicht zou verwachten.

De daken in en rond Muggenhol vangen jaar na jaar regen, stuifmeel uit de naburige akkers, bladafval uit de houtwallen en fijne aarde die door de wind vanuit de Polders wordt aangevoerd. Op een gladde dakpan zou dat materiaal grotendeels wegspoelen, maar de meeste pannen hebben profielranden, voegen en kleine poriën waarin het vuil zich vastzet. Zodra die laag voldoende vocht vasthoudt, vinden mossporen er een ideale kiembodem. Een paar seizoenen later kleurt de noordzijde van het dak groen, en kort daarna volgt de rest.

Veldhoven: stad rondom ASML

Veldhoven is met ongeveer 46.000 inwoners de op één na grootste gemeente in de directe omgeving van Eindhoven, en de stad ontleent haar dynamiek aan de aanwezigheid van het mondiale hoofdkantoor van ASML aan de Run de Run. Het bedrijf telt op de Veldhovense campus inmiddels meer dan 20.000 medewerkers, en de uitbreidingen aan De Run 6000 en 7000 lopen door. Die schaal heeft ingrijpende gevolgen voor de woningmarkt: de kerkdorpen Meerveldhoven, Oerle en Zonderwijk, samen met de jongere wijken Heikant, d’Ekker en Cobbeek, zijn de afgelopen decennia stevig verdicht om woonruimte te bieden aan de internationale werknemers van de chipindustrie.

Muggenhol valt binnen die ontwikkelzone. De buurtschap zelf is klein, maar de aansluitende wijken, met name De Polders, bestaan uit eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en kleinere appartementgebouwen die tussen begin jaren negentig en de jaren 2000 werden opgeleverd. De daken zijn in meerderheid gedekt met oranjebruine keramische pannen in het standaardprofiel dat bouwers in die periode kozen voor de Brabantse nieuwbouw. Praktisch en betaalbaar, maar gevoelig voor begroeiing zodra het oppervlak na een jaar of tien zijn fabrieksglazuur verliest.

Vocht uit de zandgrond

Veldhoven ligt op de hogere zandgronden van de Kempen. De bodem droogt aan het oppervlak snel, maar de grondwaterstand blijft door het hele jaar relatief dicht onder het maaiveld. In de greppels rond de boerderijen van Muggenhol en in de waterlopen van de Polders staat het water vaak zichtbaar hoog. Die bodemvochtigheid verdampt en stijgt op naar de daken. Komt daar nog de luwte van de houtwallen tussen Muggenhol en de Meerhovense Brug bij, dan blijft de luchtvochtigheid ook op zonnige dagen aanzienlijk. Dakzijden die in de schaduw van een schuur, een hoge boom of een naastgelegen rijwoning liggen, drogen dan dagenlang niet volledig op.

Daken van woonwijken en bedrijvenparken

De woningvoorraad rond Muggenhol valt grofweg in drie groepen uiteen. Allereerst de oude boerderijen en lintbebouwing langs de Grenswal en de Heers, vaak met traditioneel gebakken dakpannen die door hun ouderdom een ruwer oppervlak hebben en daardoor sneller mos vasthouden. Dan de eengezinswoningen van De Polders, met de standaard nieuwbouwpan uit de jaren negentig. En tot slot de jongere appartementenblokken en geschakelde woningen aan de noordrand van Veldhoven, met enkele platte daken in bitumen of EPDM.

Elk type vraagt een eigen aanpak. Keramische pannen verdragen onze borstelmethode goed, ook na vele jaren begroeiing. Betonpannen, die u op een deel van de jongere woningen aantreft, hebben een poreuzer oppervlak en vragen een wat behoedzamere borstelhoek om de coating niet onnodig te belasten. Platte daken aan deze zijde van Veldhoven worden bij ons niet geborsteld, maar handmatig en met lage waterdruk gespoeld, omdat het dakvlak daar gelijktijdig dient als afvoersysteem en omdat doorboorde naden onmiddellijk lekken. Bij een dak in Muggenhol nemen we daarom altijd eerst een korte inspectie op het pannenprofiel en de pannenvoet, voordat we de werkmethode bepalen.

Bedrijfshallen en bijgebouwen

Aan de noordzijde van de gemeente, richting De Run en het bedrijventerrein langs de Heistraat, staat een aanzienlijk aantal lagere bedrijfshallen en opslagruimtes met golfplaat- of damwandbedekking. De daken van deze panden raken minstens zo snel begroeid als de woonwijken, maar zijn door hun langere overspanning en glooiende vorm lastiger om handmatig te benaderen. Voor dergelijke daken werken wij vanaf hoogwerker of met een aangepaste valbeveiliging, en wordt de mosaanslag in de profielgleuven met een aangepaste borstel verwijderd. Ook bij grotere oppervlakten houden wij vast aan dezelfde lage werkdruk; agressieve hogedrukreiniging zou de zinklaag of de kunststofcoating van damwandplaten beschadigen en de levensduur juist verkorten.

Onze borstelmethode laag-druk

Wij ontmossen het dak handmatig met een borstel en met water op een lage druk. De keuze is bewust. Een agressieve hogedrukstraal verwijdert weliswaar in één beweging de moslaag, maar tast tegelijk de bovenste laag van de dakpan aan. Bij keramische pannen verdwijnt zo het glazuur dat de pan glad en waterafstotend houdt. Bij betonpannen verdwijnt de fabriekscoating. In beide gevallen is het netto resultaat een dak dat na de schoonmaakbeurt sneller weer mos opneemt dan ervoor.

Onze werkwijze begint met een visuele inspectie. Wij beoordelen de staat van de pannen, de aansluiting bij de nokken, de loodslabben rond schoorsteen en dakkapel, en de hoogte van de mos- en algenlaag. Daarna borstelen wij baan voor baan, van nok naar dakvoet, met een borstel die in de profielen van de pan past. Het losgemaakte materiaal wordt naar de goot toe verzameld en vervolgens uit goot en regenpijp verwijderd, zodat de afvoer niet verstopt raakt. Een laatste spoelbeurt met lage druk verwijdert het laatste stof. Op verzoek brengen wij na droging een biocidebehandeling aan die de hergroei van mos en algen voor enkele jaren afremt; dit is geen verplichte stap maar wel een effectieve, omdat de Brabantse luchtvochtigheid in dit deel van de Kempen mosgroei nu eenmaal blijvend uitnodigt.

Veiligheid en doorlooptijd

Op een gemiddelde rijwoning in De Polders of langs de Heers zijn wij meestal binnen één werkdag klaar, inclusief inspectie, borstelen, gootreiniging en opruimen. Een vrijstaand pand of een woning met een complexere dakvorm vraagt soms anderhalf tot twee dagen. Wij werken altijd met aangelijnde valbescherming en stellen, waar de dakhelling dat nodig maakt, een rolsteiger of een korte hoogwerker op. U als bewoner hoeft tijdens de werkzaamheden niet thuis te zijn, maar wij stellen het op prijs als u na afloop kort meeloopt om het resultaat te bekijken.

Service in Veldhoven en omliggende kernen

Vanuit Muggenhol bedienen wij de volledige gemeente Veldhoven en de aansluitende kernen. Naast Muggenhol en De Polders rijden onze ploegen vaak in Meerveldhoven, Oerle en Zonderwijk, in de oudere wijken Heikant, d’Ekker en Cobbeek, en aan de zuidrand richting Wintelre. Ook voor opdrachten op het bedrijventerrein langs De Run en de Heistraat komen wij ter plekke. Wie net buiten de gemeentegrens woont, in Eindhoven-West nabij Meerhoven, in Knegsel of in Veldhoven-Zuid, kan eveneens een afspraak inplannen; ons werkgebied volgt de A67 en de N69 zonder aan een strikte gemeentegrens vast te houden.

Wij werken op afspraak en geven na een bezoek ter plaatse een vaste prijs af, gebaseerd op het dakoppervlak, de bereikbaarheid en de mate van begroeiing. Op die manier weet u vooraf precies waar u aan toe bent, en weet u ook wat u krijgt: een dak dat met aandacht en onder lage druk schoongemaakt is, een gootsysteem dat na afloop weer functioneert, en een woning die in het straatbeeld van Muggenhol weer netjes oogt tussen de oude boerderijen en de nieuwere woonblokken in.